Продам коттедж 279.0 м² на участке 11.0 сот этажей 2 город Наро-Фоминск Центральный район Пушкино

Пожаловаться Редактировать

Собственник (первый и единственный) владею домом 7 лет. Продаю свой каменный дом (включая мебель и бытовую технику) в асфальтированном коттеджном посёлке Бортнево Пушкинского района в окружении леса на 100 домов в 15 км от г. Пушкино и в 40 км от Москвы по Ярославскому или Дмитровскому шоссе. Полная стоимость в договоре (ипотека подходит). 1. Дом 279,4 м2 разделен капитальной стеной на две равные половины каждая с отдельным кадастровым номером, с отдельным входом, но при желании обе половины можно объединить в единый дом. Одна половина (с полной чистовой отделкой) в составе кухня-гостинная, 4 спальни, гардеробная, 2 санузла, котельная стоимостью 15,4 млн рублей (110 тыс руб/м2). Вторая половина дома (свободной планировки без отделки) стоимостью 12,6 млн рублей (90 тыс руб/м2). Стоимость участка 3,8 млн рублей. Общая стоимость 31,8 млн рублей. 2. Дом каменный, тёплый, светлый и уютный, со всеми коммуникациями. Вода - скважина 42 метра, канализация - локальные очистные сооружения Биотанк. Отопление - газовое (основное) и электрическое (дублирующее), тёплые полы на первом этаже и в санузле второго этажа + радиаторы на обоих этажах. Магистральный газ (заключен договор техприсоединения с Мособлгазом и полностью оплачен, в мае 2024 года будет подключение). Электроэнергия 3 фазы (мощность увеличена с 15 до 40 кВт). Электрический кабель ВВГНГ 3х2,5 выведен на участок для питания бытовых строений, беседки и будущих откатных автоматических ворот. Интернет - оптоволокно. 3. Фундамент свайно-ростверковый, стены - газосиликатные блоки D500 375 мм. 4. Коммунальные платежи - 900 рублей в месяц (уличное освещение, видеонаблюдение, откатные ворота с дистанционным открыванием с телефона, вывоз мусора, зимой - уборка дорог посёлка от снега, летом - покос травы). Затраты на газовое отопление 5-6 т.р. в зимние месяцы. Налог на имущество (земля + дом) - 11246 рублей в год (ставка 0,3%). 5. Участок сухой, имеет небольшой уклон для стока снеговых и дождевых вод в ливневую канализацию. На участке посажены плодовые деревья, ягодные и кустарники, многолетние цветы и газонная трава. Перед домом имеются 2 забетонированные стоянки на 6 автомобилей. Участок огорожен забором из металлопрофиля, размежёван. 6. Категория земель - сельхоз, ВРИ - дачное строительство. В посёлке свой водоём. Поблизости сеть водохранилищ Москвы реки, лыжный курорт Сорочаны, картинговый центр, верёвочный парк. Школа, детсад, торговый центр, магазины (Пятёрочка, Магнит, Чижик), аптеки располагаются в 2-х км от посёлка в военном городке Софрино-1 на 11 тыс. жителей. Общественный транспорт (автобусы и маршрутные такси) до ж/д станций Зеленоградская и Софрино (15 минут) и до г. Пушкино (30 минут). До Ярославского вокзала (метро Комсомольская) на электричке 55 минут или экспресс 35 минут. Ярославское шоссе после реконструкции 5 полос в каждом направлении. Время в пути от дома до МКАДа 30-45 минут. Также в Софрино-1 действует профессиональный лыжный полигон, есть новые парковые зоны отдыха.